以前的老建筑有的外墙是刷的涂料，涂料我们都知道虽然颜色丰富，可以起到防水作用，但是有一个缺点就是长时间的风吹雨淋，墙涂料就会出现开裂，那么你知道建筑外墙墙涂料开裂的原因是什么吗？遇到这种情况的开裂应该是物业进行修缮呢？还是业主自行修缮，下面跟小编一起来看下吧！

建筑外墙基层开裂原因，外墙涂料饰面的基层为水泥砂浆抹灰层，楼房外墙维修，在凝结过程中会产生干缩和温差收缩，如果外墙抹灰施工操作不当，则易造成空鼓，开裂。在涂料面层施工前不注意修补就接着进入下道工序，经一段时间的日晒雨刷后，内部裂缝就会逐渐向外发展，而漆膜很薄的涂料面层很难抵卸这种内部应力，就会随之出现开裂。

建筑外墙腻子层的开裂原因，由于所使用的外墙腻子质量存在缺陷，抗裂性差;或者由于施工操作不当，腻子批刮上墙后因为干缩、开裂从而影响到涂料面层。

建筑外墙涂料面层的开裂原因，某些存在质量问题的涂料由于抗裂性能差，或由于施工不当，涂刷上墙不久，经风吹日晒后易出现干缩龟裂及其它质量问题。

建筑外墙墙涂料开裂谁负责维修呢？外墙脱落屡屡造成人身伤害和财产损失，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建筑业内人士介绍，外墙抗渗漏的保修期为5年，外墙装饰工程的保修期为2年。外墙脱落往往发生在交付7年之后，保修期内发生的情况较少。

如果建筑外墙已过质保期，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据民法典第273条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务，保修期外，业主作为住宅楼公共部分的共有人，有维修保养该大楼并保证其安全的义务。全体业主需要筹集和使用公共维修资金，经业主履行一定程序决策后，专项用于外墙的维修。动用维修基金需要业委会同意，要走规定程序，如果业委会不同意或者业主意见达不成一致，维修就常常很难进行下去。