建筑外墙漏水可能在一些老小区比较常见，因为外墙经过风吹日晒，加上外墙上的涂料或者瓷砖等等出现问题，时间一长就可能会出现漏水的情况，那么导致建筑外墙漏水的原因有哪些呢？平时我们又应该怎么去维护修理建筑外墙呢？下面跟小编一起来看下！

建筑外墙漏水原因一：地基下沉

房子建好后的一段时间内会出现地基下沉的问题，地基不均匀下沉会导致建筑外墙等结构开裂等等，甚至造成墙体倾斜称为违房等等。如果是地基下沉导致的外墙漏水，大家应请专业的维修人员先对地基进行加固，再修补外墙裂缝等等。

建筑外墙漏水原因二：施工不当

施工人员进行外墙施工时，如果抹灰层涂抹的过厚，会导致抹灰砂浆空鼓开裂等问题。也有可能是因为我们铺贴外墙瓷砖时，砖缝大小不一没有填充密封。或者是外墙施工时没有将外墙上的止水螺栓孔洞，手脚架孔洞等封堵好等等，这些都会导致外墙出现渗漏的问题。

建筑外墙漏水原因三：外墙装修材料差

外墙装修材料差也是造成外墙漏水的一大原因，例如大家没有按要求配置水泥砂浆，导致砂浆的性能差，导致抹灰层开裂，墙体饰面粘贴不牢固等问题，从而导致外墙渗水。或者是外墙使用的防水材料质量不好，建筑投入使用不久之后，出现防水层脱落等问题，也会导致外墙漏水等等。

那么对于以上几种建筑外墙出现漏水的原因，我们又应该如何去维修呢？首先将外墙裂缝处的装饰层和抹灰层凿掉并将墙体清理干净，接下来使用水不漏等防水材料将外墙裂缝修补好，下一步在外墙修补处挂钢丝网并涂抹膨胀型抹灰砂浆，最后使用外墙装饰材料将装饰层修补好。如果外墙存在细小的裂缝，我们也可在裂缝处涂刷渗透性防水材料进行维修处理。

以上就是小编给大家整理的关于建筑外墙漏水以及相关的维修方法，小编在这里提醒大家，建筑外墙漏水维修这个工程一般都要找专业公司才能完成，因为会涉及到高空作业，施工风险较大，切勿自行拉绳索来进行维修。